Sobre Prospecção

A prospecção de áreas para incorporação está condicionada, especificamente, a demanda de cada construtora, considerando sempre o VGV (Valor Geral de Vendas) mínimo e a sua área de atuação.

Este VGV depende da área total do terreno, do zoneamento e do valor do preço médio de lançamento, na região.

Exemplificando: Construtoras de grande porte pedem VGV acima de R$ 100 milhões, logo num bairro onde o preço médio de venda seja de R$ 10.000,00/m², são necessários 10.000m² de venda para atingir este VGV.

Se a área estiver localizada em um zoneamento em que o coeficiente de aproveitamento seja 4x precisaríamos de um terreno com no mínimo 2.500m² e se o zoneamento for com coeficiente de 2x o mesmo terreno teria que ter no mínimo 5.000m².

Na cidade de São Paulo, onde atuamos, está cada vez mais difícil encontrarmos terrenos únicos com metragem grande, portanto a solução é o agrupamento de lotes.

Além de todo o exposto acima, existe uma grande quantidade de restrições como: largura de via, limitação de altura, proximidade com vilas entre outras regras impostas pelo plano diretor.